计划起屋，问题系甘：揾本地工头好，还是揾建筑公司好？

chemistry

揾本地工头的优势：附近有几个工地，工具都有方圆几公里，有实物睇，能够睇到手工好唔好
       劣势：建筑样式就单一，基本上人地间屋系点样，自己就点。

建筑公司的优势：建筑风格多样、时尚，动工前可以从电脑软件看到外形效果、内部装修效果……基本能提前判断甘样建好唔好。
      劣势：1、因为建筑公司的工地分布散、有D远，睇唔到距实物建造效果、手工如何；   2、建筑公司的建筑方式多为用混钢结构、钢结构、使用内外墙漆，老人家未必接受到较新的东西。


我自己的睇法：如我老豆话，距D工地都不在本地，睇唔到建筑公司D实际水平、手艺，喱点我都确实有保留；但系起屋起番满大街的款式，确实差点意思。


目前，本地工头同建筑公司都来过，本地工头出左基本的格式图纸，建筑公司目前画紧3D效果图，大概一周能看到基本的内外效果。

wen光

起屋要自己画个草图，再稳设计公司出图，要符合自己实际使用，再去报建。唔系按人地意思去起屋。大致布局主体自己考虑好，装修就可以稳装修设计去出图。自建房唔建议你稳装修公司，除非你够米。

踩单车走国道

钱能解决嘎问题，都五系问题，体自己预算

chemistry

wen光 发表于 2022-11-8 19:21
起屋要自己画个草图，再稳设计公司出图，要符合自己实际使用，再去报建。唔系按人地意思去起屋。大致布局主 ...

起初我地系无林住住揾设计公司，只不过亲戚知我地起屋就介绍间建筑公司俾我地，既然都来了就睇下距地D设计方案同报价。

catharine

wen光 发表于 2022-11-8 19:21
起屋要自己画个草图，再稳设计公司出图，要符合自己实际使用，再去报建。唔系按人地意思去起屋。大致布局主 ...

起屋不用自己画个草图的，只要想清楚你的需要，跟设计沟通。设计就会根据你的要求设计到你满意为止，我本身就是做设计，需要出图报建可以找我，另外不建议楼主找建筑公司做，因为材料是价格变化大，最好找本地包工头做，自己买材料。

catharine

现在很流行现代风格…

chemistry

catharine 发表于 2022-11-9 11:08
起屋不用自己画个草图的，只要想清楚你的需要，跟设计沟通。设计就会根据你的要求设计到你满意为止，我本 ...

揾本地工头系可以，只不过建筑风格就系“满大街”既风格。

另外，无论揾本地工头还是建筑公司，材料都系自己买

catharine

chemistry 发表于 2022-11-9 11:17
揾本地工头系可以，只不过建筑风格就系“满大街”既风格。

另外，无论揾本地工头还是建筑公司，材料都 ...

你可以设计得好D，无不做一般人做的风格。建筑公司有D全包的，他们也是找本地工头合作。

.Gemlai.

屋自己住的 ，自己可以参考别人的风格 制定自己喜欢的风格，然后找设计出图纸， 包工头按图纸施工！你懒包工头都会懒！

chemistry

.Gemlai. 发表于 2022-11-9 14:33
屋自己住的 ，自己可以参考别人的风格 制定自己喜欢的风格，然后找设计出图纸， 包工头按图纸施工！你懒包 ...

讲系甘讲，但实践中会有难度。

首先，自己另外找的工人未必会看图，或者懒得看图，最后做出来就不过关。。如果交给建筑公司，就有多一层监督，因为建筑公司才知道怎样建才过关。

自己也要监督，但系自己不在行，工人有地方做得不对，自己也不知道。

wen光

chemistry 发表于 2022-11-9 11:17
揾本地工头系可以，只不过建筑风格就系“满大街”既风格。

另外，无论揾本地工头还是建筑公司，材料都 ...

除非有自己工程队D大建筑公司，唔系其他公司都系稳D包工头同你做，收多你一份钱。都已经同你讲屋系要你自己林好个主体布局，做完主体你再稳装修设计出图就可以。你米都唔想管肯定系大众款噶啦。

catharine

现在有空才认真看一下你这个贴，你系未有所误解？本地工头是不会设计的，他们是按图施工，所以你想间屋起得有特色，不是大众化，应该找设计公司设计，而不是找村介绍画图的去出个图，因为尼D真是应该付报建，所以收费平，出一份图大概千几两千，而你找设计公司设计是万几两万一份图。如果是建筑公司，且主要做外省的多，那你不要考虑他们的设计了，还是在大佛山找本地的设计公司设计好过。因为外地的设计只考虑外观，且是按大众的风格。广东人比较注重风水，这个问题他们不会考虑。曾经有个客户找外地设计公司设计，结果他这份图不能用来报建，如果按图施工还拿不到房产证，原因是外地设计不知这边的建筑规范。另外他没有考虑神台的摆放。       你想间屋起得比别人与众不同，问题不在于找本地工头还是找建筑公司，而是找那间好的设计公司。

catharine

chemistry 发表于 2022-11-9 15:15
讲系甘讲，但实践中会有难度。

首先，自己另外找的工人未必会看图，或者懒得看图，最后做出来就不过关 ...

有监理这个职位，你找设计公司设计，找本地工头施工，请一个监理。这监理可以另外找，也可以请设计公司的人做。监理会看图，会监督工程。

chemistry

catharine 发表于 2022-11-10 07:09
现在有空才认真看一下你这个贴，你系未有所误解？本地工头是不会设计的，他们是按图施工，所以你想间屋起得 ...

好的，明白晒。而且依家离重建屋的仲有一段时间，认真想好、找好再做。

学辉哥

楼上那位讲得很对，稳外省的可能有文化差异，不能因地制宜，还是稳省内的吧，还有屋子一般起好都系用几十年的，还是找设计师设计一下，特别装修那块不能省

加藤鹰之手

稳个做兼职的设计师帮你设计，然后自己找人施工同自己买材料会省很多钱

.Gemlai.

chemistry 发表于 2022-11-9 15:15
讲系甘讲，但实践中会有难度。

首先，自己另外找的工人未必会看图，或者懒得看图，最后做出来就不过关 ...

所以点解要请监理！要有个懂的人监管睇住才行！不过一般自己起楼有时间自己多在现场看看比较好！

wen光

wen光 发表于 2022-11-9 18:26
除非有自己工程队D大建筑公司，唔系其他公司都系稳D包工头同你做，收多你一份钱。都已经同你讲屋系要你自 ...

客户唔比要求出来，你又点设计啊。特别自建房，有好多规矩噶，唔系你想点搞就点搞。

chemistry

加藤鹰之手 发表于 2022-11-10 10:13
稳个做兼职的设计师帮你设计，然后自己找人施工同自己买材料会省很多钱

揾设计师、揾施工队都唔系问题，问题系设计图纸能不能建，建的过程有无问题、好不好。

设计出来的图纸符不符实际、施工的难易度如何。

现实当中，都见到不了刚起屋就要改图纸，实际施工中，师傅懂不懂看图，有无看图

梦之岛

第一次起屋不懂，俾一个包工头手工画张好随便的图纸，我当时真是不懂，以为到时自己喜欢怎么间房都可以，实际是如何间房跟打桩落柱有关系

chemistry

梦之岛 发表于 2022-11-11 08:51
第一次起屋不懂，俾一个包工头手工画张好随便的图纸，我当时真是不懂，以为到时自己喜欢怎么间房都可以，实 ...

系阿，要讲实际工艺，另外就是你的预算和对应的建造工艺

叫我T爷

找监理可以联系我{:smile:}