押金能否抵扣剩余租金？伦教执行法官这样破解→

芬啊

“黄法官，新年好，没想到新春开工第一天就能收到钱，太感谢法院了！”

“这是我收到的最好的新年礼物！”

节后开工没多久，当事人顺德某股份合作社李主任和孙某便来到顺德法院伦教法庭，当面感谢黄婉媚法官和林炎明书记员，并送出写给黄婉媚执行团队的感谢信。

特殊的是，双方分别是两个执行案件的申请执行人和被执行人，是什么让明明已经达成调解的两方最终双向申请执行呢？


无法履行，双方委屈

“黄法官，我要申请执行，孙某给了一期租金后就没再给了，不讲诚信。”

“我也要申请执行，股份合作社欠着我的押金就是不给，他们不是欺负人嘛。”


年前，黄婉媚法官前脚刚刚收到股份合作社的执行申请，后脚便接到孙某的投诉电话。

这个案子在审判阶段明明已经达成调解了，出什么幺蛾子了？

黄婉媚法官马上给双方电话安抚双方情绪，并摸清楚了缘由。

2023年，因租赁合同纠纷，顺德某股份合作社将孙某起诉到法院，经法院调解，双方当事人自愿达成协议，约定：孙某分三期偿还未付租金7万余元；股份合作社在孙某结清案涉租赁物水电费、税费后的3个工作日内退还押金；孙某如果按时足额履行付款义务，则本案受理费672.88元、律师费6000元由股份合作社自行承担，反之，则由孙某承担违约金（10%的未付租金）和全部的律师费、案件受理费。

“我已经给完了水电等费用，租金也给了第一期，但我最近真的手头很紧，我多次向对方申请用押金抵扣部分租金，但对方一直不同意！”

“孙某是结清了水电税费，但我们股份合作社的财务制度，就是必须结清了租金，才能退押金，我们真的也没办法。”


找出症结，寻求和解

看起来按调解协议履行也不难，为什么会到今天这个局面呢？黄婉媚法官决定再与双方当事人进行沟通，找到症结点，寻求和解。

“黄法官，孙某拖欠5万多租金，按照调解协议，除了支付租金，孙某还要多支付违约金和我们的律师费，总计1万多元。”

“黄法官，我一直想履约的，但是股份合作社一点都不能通融协商，我没钱又气不过，所以就没再理了。如果还要多1万多，我真支付不了...”

“双方其实没有实质性的分歧，都有积极履约的意愿，促成执行和解才是解决这个案子的最佳方案。"黄婉媚法官决定背靠背调解，耐心解决双方的这个矛盾点。

“李主任，股份合作社没有按时退回押金，存在违约行为，也要为结果承担一部分责任。如果律师费一方承担一半，违约金就不再计算了，怎么样？”

“孙某，你确实未如约支付租金，根据协议是要支付违约金和律师费的，现在违约金不计算，律师费你们各自承担一半如何？”

为消除分歧，黄婉媚法官首先抛出一个和解方案，双方的态度虽然不再强硬，但也仍未下定决心，都表示要考虑两天。


双向执行，破解之道

“从现在的情况来看，你们双方都属于拒不履行义务。拒不履行义务，会受到罚款、拘留甚至判刑等严重法律后果。新年翻新篇，我们就各退一步，快速把这个纠纷解决，可以放下包袱，尽快拿到钱，了了这件事，新年往前看，一定会越来越好的。”为了促成和解，两天后，黄婉媚法官对双方当事人进一步释法说理说情。

“同意黄法官的方案。”在黄婉媚法官情、理、法并重的调解后，双方最终同意，违约金不再计算，律师费双方各承担一半，受理费由股份合作社承担，申请执行费由孙某承担。

“但是昨天回去核实了一下相关制度，我们股份合作社的财务很严格，必须要先付清租金才能退还押金。否则，只能按调解方案来计算违约金和律师费，我们同意执行和解都不行。”股份合作社李主任又提出另一个难点。

原本以为达成和解执行协议，便能妥善地解决问题，没想到半路又杀出一个程咬金。执行到位，似乎就差临门一脚，但这一脚...必须要想个破解之道。

“根据法律规定，现在双方互付金钱的债务，孙某是可以进行抵销的。法院也可以强制抵销后再执行，但如果强制执行，股份合作社就不同意执行和解，那达成的和解方案也无法履行...现在就卡在股份合作社的财务制度上。那么如果双向执行，问题不就解决了吗？”黄婉媚法官灵机一动。

“我同意。”双方都很快表示了同意。

趁热打铁，黄婉媚法官在收到双方的执行案件后，第一时间就划扣股份合作社的钱给孙某，又将孙某银行卡里连同差额款项一并划扣给股份合作社。

至此，该案件在多轮调解后，最终达成双方满意的和解方案，通过双向执行的方法，总共在短短10个工作日内便得到顺利解决。

（文中当事人为化名）



伦教法庭

芬啊

大家各退一步，海阔天空

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制度是死的，人是活的，有些时候需要灵活变通，也要有温度

小嗯

通融是情理 不通融是道理吧？