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[新闻] 超22房企抢!超31.2亿起拍,陈村靓地火得惊人!

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发表于 2021-4-8 08:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
疯狂!广佛交界片区大热!
起拍总价超31.2亿,保证金超6亿!
业内人士预测或“破新高”!
近期三山、北滘等广佛交界片区大热,热钱涌入佛山。而十分恐怖的是,佛山下一个补涨板块,或许会轮到陈村!
来自一线最新消息,将于4月9日进行的陈村土拍大战,居然吸引了超22家房企参与竞拍!起拍总价超31.2亿元,单单保证金就超过6亿元!
地块属陈村新城板块,临近双地铁站点、南向一线望江,起拍楼面价约10802元/㎡。
业界纷纷推测此地将“破新高!”,更有资深业内人士预测:“有望干到1.8万+!”
到底地块什么质素?将拍到什么价位?对周边房价又有什么影响?佛山房产提前带大家深入了解下。
地块周边环境航拍
陈村TOP靓地遭22家房企疯抢
4月9日,陈村一宗重磅靓地即将开战!目前已有超22家房企对着这块地虎视眈眈。
当中不乏有中海、建发、龙光、保利、新希望、万科、金地等知名开发商。
拿地最重要一条就是要会算账!算成本,算资金回笼周期,算利润。
超22家房企围猎,地块之火热不言自明!至于未来卖多少钱,必须考虑市场和周边竞品。
佛山房产剖析了地块的亮点,划重点探讨一下:
位处陈村新城,有躺赢的天赋
单把地块区位、地段拎出来,就有躺赢的天赋。
地块位于陈村建设大厦西侧,属于陈村新城板块。从位置上看,陈村北邻三山新城,东临广州番禺、广州南站,西靠佛山新城,南接北滘新城。
说到陈村,曾被称为:“最失败的临广板块”。当其他临广板块相继爆热时它在“沉睡”,城市面貌较落后、没有更多的政策红利、交通没有改善......
近2年,这种念头逐渐被打破。凭借天生的区位优势,加上轨道逐步推进、产业不断进展、配套不断完善......片区蓄势待发,腾飞势在必然。
【看交通】陈村在建3条轨道连接广州南站,包括:广佛环线、佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段。3轨道预计今年开通,区位优势明显。
【看产业】2020年6月,陈村布局了十大超千亩现代主题产业园的建设规划蓝图,聚焦先进智能装备制造、新一代信息技术等主导产业,致力将其打造成连片4000亩的“轨道上的新发展理念产业城”。
片区价值价值不言而喻,众多开发商看中陈村的价值,纷纷入驻。而TOD地块这手好牌备受瞩目,也是能想得到。
地块自身条件过硬,具红盘潜质
除了出生在“金贵”板块之外,地块的自身经济指标也给了好“胚子”。
地块位于广州地铁7号线顺德段(在建)南涌站和陈村新城站之间,离南涌站仅500米,距离陈村新城站不到1公里,5站到广州南,来往北滘新城、广州番禺非常便捷。
在这样的“黄金距离”内,既能享受其便利,又不会过多的收到噪音干扰,居住价值很高。
再者,目前周边的生活配套也较为齐全,有顺联广场、陈村公园、南涌小学、陈村客运站等,居住氛围浓厚。
按照地块所在的片区规划,未来将新增11宗宅地和3所学校;还将引入图书馆、会议中心、展览中心和康体中心。
再看看地块自身,占地约11万㎡,面积足够大且地形较为方正,“卖相”不错,还南向一线望江,极具红盘潜质。
房产狮认识的一个业内人士评价:这块地有躺赢天赋,因为只要它在楼栋排布、梯户设计、户型配比等无论哪个角度,做出一些优化,楼盘就能区隔在售竞品,几乎不愁卖了。
预估地价超1.8万,将成为新地王?
楼盘价格定位无法脱离成本测算。相信大家都很好奇,这一块地的地价会拍到多少钱?
先来看看条件:地块起拍总价312029万元,加上公园绿地、社区用房、地下停车场等配建成本,折合起拍楼面价10802元/㎡。
要知道,手握高价值板块、近地铁、江景等王牌,地价一般不会低。曾有业内人士预测:“该地块楼面价估计会超1.8万+,超越新希望星盛花园,成为陈村新地王”。
再翻看近年来陈村地价记录,近年来吸引了世茂、卓越、新希望等品牌进驻,楼面价不断被刷新,最高15522元/㎡。
拿这块地与新希望星盛花园比较,该地块整体素质更好,周边的配套不相上下,成为陈村新地王的可能性很大。
同时,从侧面可以反映出陈村板块的价值的腾飞
地块房价会卖多少?
再谈远一点,这块地上市后会卖多少钱?这就要考虑市场和竞品。
我们先来看看目前的陈村楼市,在售一手盘价格在1.9-3.3万/㎡之间。看周边新房的价格来预测,有很大的不确定性。
举个栗子:ICC碧桂园三龙汇旁拍出新地王后,受此影响。项目很大胆的卖出比周边的楼盘贵一大截的价格,价格从2字头涨到3字头。
其实,决定一个新项目的定价更多的是看周边市场的二手房价。目前陈村的二手挂牌均价在1.7万+。那么,地块就肯定不会低于这个价格。
把视野放宽,从板块横向来看。陈村与邻近的广州番禺6万+、三山3万+、北滘3+等板块相比较,这里还是一个价格洼地。
随着目前市场好转,后期价格也将有所突破。
当然,卖多少钱,还要看自身,未来地块将打造什么产品,非常重要。佛山也不乏“一手好牌打得稀巴烂”的项目
来源:企鹅号佛山地产



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