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恭喜保利！ 23.19亿斩获大良东区靓地！
6月5日，保利华南以23.19亿元斩获大良东区7.6万㎡宅地，溢价9.44%，折合楼面价约10565元/㎡（扣除幼儿园）。就在欢乐海岸PLUS南侧，毗邻新希望锦官半岛。
这是保利年内第二次在佛山拿地。就在5月29日，保利刚以逾10亿元斩获大沥茶博城地块，折合楼面价约13619元/㎡。
竞拍过程
据了解，本宗地块至少吸引了3家房企参拍，有保利、华润、厦门建发等。
竞拍刚开始5分钟，即火热迎来4轮加价，单价破万。随后进入了冷静期，隔3分钟后又连续2轮加价，总价突破22亿元。
时隔3、4分钟后，又分别进行两轮加价，看来有一家房企相对谨慎，另外一家较为激进。
地块位置
本宗地块位于南城水轴板块南侧，与顺德行政中心板块一路之隔，与华侨城文旅项目隔河相望。随着近年的开发建设与配套完善，片区已成为城市高品质居住板块，备受市场认可。
地块北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河，视野景观极佳，且均建设有带状滨河公园，形成出门即公园的良好居住环境。
周边路网完善，交通通达性高。1公里范围内涵盖了华侨城欢乐海岸、大信新都汇、保利广场等商业配套，也有全龄段公办中小学教育资源，包括京师励耘实验学校等，居住配套完善、优越。
地块南侧规划广州地铁26号线途经，目前顺德已开展前期研究。此前有相关文件透露，广州26号线北起白云区，连接海珠、番禺，从南沙进入顺德大良，与顺德中心城区相连。
与欢乐海岸隔河相望
本宗地块北侧就能望到华侨城欢乐海岸PLUS。
经过三年的运营，顺德欢乐海岸PLUS已成为佛山超高人气景点榜。
数据显示，欢乐海岸plus开业至今三年已累计客流量达3000万人次，登顶大众点评“佛山超高人气景点榜”TOP1。
这个五一假期，顺德欢乐海岸PLUS共接待游客约73万人次，同比增长约212%，
就在今年初，华侨城联合顺控城投拿下欢乐海岸二期地块，拟建设全国首个室内外结合的自然探索中心、引入国内顶流IP打造亲子儿童区、创新推出全国首台定制心形轨道电磁弹射过山车，为佛山再造多个地标游乐项目。
除了欢乐海岸以外，宗地周边还有桂畔海、顺峰山公园等自然资源。
地块要求
本宗地块占地面积为76166.23平方米，分为A、B两个分区，A区为教育用地，用地面积2999.8㎡；仅作为幼儿园使用；B区为商住用地，用地面积73166.43㎡，容积率≤3.0。
A区幼儿园配建要求如下：
·竞得人必须在 A 区出资建设一所不少于6 班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，建筑面积≥3600 平方米。
·总投入成本不少于 1800 万元。
·竞得人须在幼儿园用地范围内配置不少于30 个地下产权车位（地下空间建筑面积≥1200 平方米），地下车库停车位均需预留充电桩安装条件，为幼儿园专用。
·幼儿园须与住宅小区同步建设，竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。
B区住宅用地配建主要要求如下：
·社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于 600 平方米，最高可不超过 2500 平方米。
·社区用房包含的托老所（建筑面积≥20 平方米/100 户，且最低应≥1000 平方米），须全部集中设置在首层，有方便独立的对外出入口。
·B 区须集中连片设置不少于 8779 平方米开放绿地，不计入地块绿地率。
·本宗地内装配式建筑面积比例占住宅计容面积不低于30%。
另外，地块开发建设要求还发了补充公告：“地块西北侧为竹洲岗，属政府的山林用地。为进一步提升南城水轴片区城市生态环境景观，竞得人在受让本宗地后，经山林权属单位同意可依法依规经法定机构审批后对竹洲岗进行生态修复、林分改造、林相改善，将竹洲岗打造成对社会公众开放的公益性城市山体公园，相关生态修复费由竞得人承担。”
佛山乐居
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发表于 2023-6-5 10:53
楼主